Nájemné aktivně získává na trhu nemovitostí na síle. Rozvoj malých a středních podniků zvyšuje poptávku po kancelářských, skladových a průmyslových prostorách. Je možné najít prostory k pronájmu bez zapojení realitních profesionálů. Abyste mohli uzavřít leasing, musíte mít obecné znalosti o leasingu nemovitostí.
Instrukce
Krok 1
Smlouva o pronájmu nemovitostí se uzavírá písemně, jejími stranami jsou pronajímatel a nájemce, vztahy upravuje občanský zákoník Ruské federace. Nájemní smlouvu lze uzavřít s fyzickou i právnickou osobou. Smlouva nepodléhá notářskému ověření, ale pokud doba platnosti smlouvy přesáhne jeden rok, je nutná státní registrace nájemní smlouvy. Dohodu lze uzavřít na dobu neurčitou, v takovém případě není nutná registrace státu.
Krok 2
Při uzavírání smlouvy musí být strany přesvědčeny o vzájemných silách. Pokud je smluvní stranou fyzická osoba, předloží se doklad totožnosti. Pokud se právnická osoba účastní transakce, bude vyžadován objemnější balíček dokumentů, včetně: statutárních dokumentů (listina a stanovy), osvědčení o státní registraci právnické osoby (OGRN), osvědčení o přiřazení k poplatník identifikačního čísla (DIČ). Protokol potvrzující pravomoci výkonného orgánu při podpisu smlouvy (vedoucí organizace), nový výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob, bankovní údaje o organizaci.
Krok 3
Pronajímatel musí před podpisem smlouvy poskytnout nájemci balíček dokumentů k nemovitosti. Dokumenty musí obsahovat dokumenty o titulu a právní dokumenty. Mezi dokumenty o vlastnictví patří ty, na jejichž základě vlastník nemovitosti získal vlastnické právo. Mezi tyto dokumenty patří - kupní a kupní smlouva, darování, majetková účast na výstavbě, dokumenty o privatizaci, osvědčení o dědictví atd. Osvědčení o vlastnictví je podpůrný dokument. Technický pas a půdorys areálu pomohou porozumět rozměru objektu, což je důležitý faktor, protože ve většině případů se cena smlouvy skládá z nákladů na jeden metr čtvereční nájemného.
Krok 4
Při uzavírání nájemní smlouvy musíte věnovat pozornost několika základním a povinným ustanovením. Doba trvání smlouvy, náklady na jeden metr čtvereční pronajatých prostor, podmínky placení účtů, možnost zvýšení nájemného, provedení běžných i větších oprav. Je důležité zajistit možnost: převod prostor do podnájmu, předčasné ukončení smlouvy, postup a podmínky prodloužení doby pronájmu
